Raio-x dos imóveis usados em Bauru: o que o bauruense está comprando
Casa de 2 quartos, até R$ 300 mil e financiada pela Caixa: os dados do CRECI-SP mostram o perfil das vendas de imóveis usados em Bauru e região.
Todo mês, o CRECI-SP, o conselho dos corretores de imóveis de São Paulo, ouve as imobiliárias de Bauru e região para saber o que foi vendido e alugado. A pesquisa de junho de 2026 reuniu 88 imobiliárias de 24 cidades e mostra um retrato bem claro do mercado de imóveis usados.
Se você está pensando em comprar, vale olhar esses números. Eles mostram o que as famílias da região estão conseguindo comprar de verdade.
Casa ainda é a preferida
8 em cada 10 imóveis usados vendidos eram casas. Os apartamentos ficaram com os outros 20%.
Entre as casas, o modelo campeão é o de 2 quartos (69%), seguido pelo de 3 quartos (28%). A maior parte tem entre 51 e 200 m² de área útil. Nos apartamentos, todos os vendidos no mês tinham 2 quartos, e a maioria com 51 a 100 m².
Quintal, espaço para crescer e nenhuma taxa de condomínio continuam pesando na decisão.
A faixa de preço que mais vende
Quase metade das vendas (44%) foi de imóveis entre R$ 201 mil e R$ 300 mil. Somando os imóveis de até R$ 200 mil, são 7 em cada 10 vendas abaixo de R$ 300 mil.
| Faixa de preço | Parte das vendas |
|---|---|
| Até R$ 200 mil | 25% |
| R$ 201 mil a R$ 300 mil | 44,2% |
| R$ 301 mil a R$ 400 mil | 19,2% |
| R$ 401 mil a R$ 500 mil | 7,7% |
| Acima de R$ 500 mil | 3,8% |
Ou seja: o imóvel pronto, de valor acessível, é o que mais gira na região.
Como as pessoas estão pagando
Aqui está um dos dados mais importantes: 63% das compras foram financiadas pela Caixa. Somando os outros bancos e os consórcios, cerca de 8 em cada 10 compradores usaram algum tipo de crédito. Só 18,5% pagaram à vista.
Isso derruba um mito comum: para comprar um imóvel, você não precisa ter o dinheiro guardado. A maioria das pessoas compra financiando, e o que define o caminho é a aprovação do crédito.
Onde as pessoas estão comprando
Três em cada quatro vendas (74%) aconteceram fora das regiões centrais e dos bairros nobres. São bairros residenciais, com escola, comércio e transporte por perto, onde o preço cabe no bolso de quem está saindo do aluguel.
O que isso significa para você
Se o seu plano é uma casa de 2 ou 3 quartos, com valor de até R$ 300 mil e financiada, você está exatamente no centro do mercado de Bauru. É onde existe mais oferta, mais opção e mais experiência dos bancos.
O que faz diferença é chegar preparado: saber quanto o banco aprova, separar os documentos e escolher um imóvel com a documentação em ordem.
Por onde começar
Na MRS Gestão Imobiliária, a gente trabalha com imóveis prontos em Bauru e acompanha todo o financiamento, do primeiro contato até a entrega das chaves. A simulação é gratuita: chame no WhatsApp e descubra quanto você pode financiar.
Fonte: Pesquisa CRECI-SP, Bauru e região, junho de 2026, imóveis residenciais usados.
